3--- INSPECTIONS par expertises professionnelles diverses,
sur des MAISONS ANCESTRALES ... des 17-18-19 et début 20ièmes siècles.
Je fais des INSPECTIONS (expertises) n'importe où au Québec ou hors province, je n'ai pas de limite de distance.
Mes "expertises" sur un "bâtiment patrimonial", sont synonyme :
d'une INSPECTION générale des composantes structurelles, architecturales, menuiseries diverses, mécaniques du bâtiment, détection des problématiques diverses et suggestions de solutions pour y remédier.
Mes coordonnées :
COURRIEL : Cette adresse courriel est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
TÉLÉPHONE : 819 233 2280
Voici les situations d'INSPECTIONS de bâtiments ancestraux, dans lesquelles je me spécialise avec près de 50 ans d'expérience :
- Examen complet dans les cas d'achat ou vente de maisons ancestrales.
- Examen de problèmes multiples, comme : structurel, isolation, toiture, ouvertures, etc.
Je donne en même temps sur place les suggestions pour rémédier.
- Examen du potentiel d'une maison ancestrale, pour un projet de restauration, élaboration des étapes à suivre, enseignement des procédés d'interventions.
- Consultant sur chantiers/dossiers de restauration d'un bâtiment patrimonial privé.
- Sur bâtiments classés monuments historiques:
MCC (Ministère des communicatons et culture), je remplis des carnets de santé, et je peux être consultant et conseiller pour les propriétaires de ces bâtiments. - Sur bâtiments cités patrimoniaux:
par des MRC ou les Municipalités, je peux être consultant et conseiller pour les projets de "remise en valeur" de ces bâtiments.
Et finalement, je fais des inspections de maisons vouées à la démolition ou destinées à un déplacement de leur terrain d'origine.
Et quelques fois, je fais l'acquisition de ces maisons, pour les sauver d'une destruction imminente...
Mon TARIF pour une visite d'expertise sur un bâtiment patrimonial,
est de 80.00 $ de l'heure.
Ce taux horaire s'applique sur :
- Sur le temps de route aller-retour pour me rendre sur le lieu d'inspection.
- Sur le temps d'inspection sur place.
- Sur le temps de rédaction d'un rapport écrit, si exigé.
Ce rapport se lira sous la forme d'un résumé de la visite d'inspection. - J'ajoute mes frais de consommation d'essence.
Si je dois me rendre à + de 2:15 heures de route de chez moi,
il m'arrive, selon le temps d'inspection sur place, de prendre hébergement en hotel
et charger ces frais sur ma facture. - Le tout est FACTURABLE et payable par Interac,
avec l'ajout des taxes de 15% qui s'appliquent sur les frais de "temps" dans la facture.
- Je vais tout vous dire sur place dans un style conférence d'expertise, en vous décortiquant verbalement les indices anciens que recèlent votre bâtiment, et en répondant à vos questions.
Je vais également vous décrire sur place, les possibilités de remédier aux problématiques que je vais découvrir lors de l'inspection.
- Je suis un verbo-moteur. Quand je commence à "décripter" un bâtiment, plusieurs prennent des notes devant le flux d'informations que je donne sur place,
Pour celles et ceux qui n'ont pas nécessairement besoin d'un compte-rendu écrit suite à l'inspection, je SUGGÈRE FORTEMENT, que vous même, ou une tierce personne sur place, ENREGISTRE mon compte rendu verbal, sur médium numérique comme dictaphone ou vidéo, lors de mon expertise sur le bâtiment.
Le flot quantitatif d'informations que je vais vous donner sur place, risque de "vous perdre" en cours de la visite du bâtiment et vous risquez d'oublier par la suite plusieurs éléments importants de mon examen.
L'enregistrement numérique de mon discours, est la bonne façon de se souvenir de cette "conférence" explicative et exhaustive. - Je peux aussi, toujours au tarif de 80 $ l'heure, rédiger un résumé complet (un rapport) de l'inspection.
Ce document se voudra un résumé écrit détaillé de l'inspection, sous la forme d'un texte en continu sur plusieurs pages, accompagné souvent de liens explicatifs complémentaires sur mon site, et de photos explicatives lorsque c'est nécessaire.
La rédaction de ce texte d'expertise peut prendre entre 7 et 12 heures d'ouvrage, ou plus, dépendant de la complexité du dossier.
Donc pour sauver ces frais complémentaires de rédaction d'un écrit de l'inspection, l'enregistrement numérique de ma visite, demeure un bon moyen alternatif sur lequel vous pourrez compter pour vous rappeler dans le futur, certains points de consultations et de discussions sur le bâtiment. - Le temps d'un expertise-inspection sur place, dure normalement entre 3 et 4 heures, dépendant de la complexité du mandat.
- Vous pouvez consulter avec ce lien, un exemple d'une rapport d'expertise élaboré sur mon site.
- Je peux fournir des exemples de rapports écrits très exhaustifs, sur différents genre de bâtiments patrimoniaux, à qui en fait la demande.
- Je vous suggère également de consultez l'article sur mon site intitulé : Mes limites en matière d'expertise d'un ancien bâtiment.
Petite note en passant... :
Ne vous faites pas berner, malgré ce que disent :
certains inspecteurs en bâtiments
ou certains agents d'immeuble, ou courtiers, ou associations d'agents d'immeubles
ou spécialistes en vente ou représentants en financement de maisons
IL N'Y A PAS DE CERTIFICATION NI D'ORDRE PROFESSIONNEL PROVINCIAL D'INSPECTEURS EN BÂTIMENTS,inscrit au registre gouvernemental.
DONC IL N'Y A PAS VRAIMENT D'INSPECTEURS QUE L'ON VEUT BIEN DIRE "ACCRÉDITÉS OFFICIELLEMENT" ou "AGRÉÉS" ou avec une certification quelconque nationale ou autre, qui soit régie par un ordre professionnel en loi.
Ce sont des "titres" "BIDONS", de la "FRIME" que les inspecteurs se donnent pour paraître "professionnels" et "en règle", face au public non averti, face aux institutions bancaires de financement, face aux compagnies d'assurances etc. etc...
...qui tous, se laissent souvent, berner facilement par des "titres".
Il n'y a que des associations sur le web, qui se disent aussi "officielles" une que l'autre.
Elles ramassent des cotisations de leurs membres qui veulent "faire la job" d'inspecteurs en bâtiment, (comme dans bien des associations, tout commence par l'argent ...)
et "en retrour", ces associations "gratifient" leurs membres, d'une accréditation maison quelconque, selon un barême d'évaluation de compétences qui varie d'une association à l'autre.
Dites vous que n'importe qui enfin de compte, peut "s'octroyer" le titre d'inspecteur en bâtiments, avec ou sans expériences en construction.
C'est une profession sans vraiment d'encadrement professionnel au sens d'une règlementation homogène officielle dans un ordre approuvé en loi par le gouvernement.
Les meilleurs professionnels en examen de bâtiments :
demeurent les personnes de métier, qui ont une forte expérience de chantiers dans un ou plusieurs domaines de la construction et qui ont accumulés au cours des années, de l'expérience tangible et des connaissances générales ou spécialisées relatives à la construction.
Avec ou sans une "supposée accréditation officielle d'associations diverses",
ce sont les meilleurs professionnels en inspection de bâtiments sur le marché.
Ne vous faites pas berner par le mot "accrédité"... !
Et ne vous faites pas berner, par ceux et celles
"qui n'ont jamais mis les pieds et les mains à la pâte"
sur un vrai chantier de construction ...
et qui croient "tout connaître" grâce à de légers furetages sur internet ...
Photos de Michel Martel en expertise (septembre 2025) sur le domaine de la maison Bouchard-Simard
et son bâtiment secondaire d'établissement à Baie St-Paul.
Un trésor du patrimoine bâti Charlevoisien, préservé à cet endroit par l'organisme Héritage Charlevoix.
Sur les photos Michel Martel est accompagné de François Tremblay, un des responsables des lieux, et
Photos prises par Isabelle Paradis du centre de conservation du Québec.
-1
photo 1 =
Examen de la maison d'établissement ou une maison de dommestiques ?? (circa 1835),
Bâtiment raccourci dans son structurel longitudinal d'origine à un moment donné dans le temps, c'est la raison de la planche du pignon qui se trouve en retrait du mur de pièce sur pièce du mur pignon, rebâti ou recharpenté en lègère sailie du pignon, pour conserver la cheminée et âtre de pierre, d'où les planches de la "'ligne de pignon", qui chevauchées, donnent un protection à cette saillie de mur.
et probablement transformé en fournil à un autre moment donné (?).
Que d'indices nous parlent de l'histoire du bâtiment, lorsqu'on expertise et se donne la peine de regarder de près ... la vie passée !
Pour une belle remise en valeur, ce bâtiment devrais être rechaulé blanc, comme il l'a été à ses débuts.
Des restants de chaulages anciens subsistent sous les débordements de toit et dans le haut des murs, pour nous rappeller comment c'étais beau le lendemain d'un chaulage.
"redonnez moi mon lustre d'antan, clâme le bâtiment" !!
-2
2 = Examen du grenier de la maison (1835, type Regency de bourgeois), avec ses blochets de fer et de bois (faq / général / article #105).
Partie supérieure aux combles, de la fin des murs en piece sur piece, appelé le SURCROIT, qui nous montre son restant supérieur des murs de crépi, sur latti fendu à la main.
De toute beauté !
-3
3 = Examen du type de mouluration-ornementation (la gorge), sculptée vraisemblablement par les premiers outils mécanisés par "engin" (moteur à vapeur).
Les "machines outils" sont rapidement apparus lors des avancées fulgurantes des avancées rapides de " l'industrie " dans la première moitié du 19ème siècle.
(comme par exemple, dès 1818, une première traverse Lévis-Québec, voyait le jour sur le fleuve St-Laurent, par bateau à vapeur)
-4
4 = Prise de photos du magnifique escalier de meunier pour monter aux combles.
Couleur bleu-vert d'origine.
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5 = Examen des indices de modifications de l'escalier dans le temps.
Mon oeil est tellement affiné avec le temps, à repérer les indices à peine perceptibles ...
J'adore expertiser des bâtiments anciens !
Si vous saviez comment ils me parlent ...
